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目前对工业旅游的研究大多是从工业和旅游业的角度进行的，大多是把工业旅游作为旅游业的一种特色产品或是工业企业的一个项目，对工业旅游的研究还没有把工业旅游的内涵全面而细致地挖掘出来。
企业开展旅游活动所依赖的吸引物只能是企业本身及其环境，但是工业企业并不为旅游而存在，企业所服务的对象并非旅游者，工业企业有自己的使命和经营宗旨。所以，工业企业办旅游只能是附属产品，不能作为主业，从而决定了工业旅游产品具有依附性。
深圳工业旅游产品知识性较强，甚至企业的工作氛围和建筑环境设施也被深深地打上该企业文化的烙印。工业旅游产品的知识性特点决定了它具有神奇性、教育性，能够满足旅游者“求新、求知、求奇”的心理需求，因而具有吸引力的一面。
深圳工业旅游产品给企业和旅游者都带来多维效益。对开展工业旅游活动的企业而言，其直接的经济收益主要表现为门票收入、向旅游者提供餐饮等服务的收入等。企业的收益更多地表现为间接效益：无形免费广告，树立企业形象；通过和各类游客的直接互动交流，有利于了解现实的和潜在的顾客需求，掌握市场动向。
